Infos-Net


Les bois et forêts


Nouvelle valeur refuge ´
Les bois et forêts recouvrent près de 30 % de notre territoire, soit 17 millions d´hectares ! Grâce au large soutien des pouvoirs publics, une véritable économie s´est bâtie autour de ces espaces. Et afin d´attirer les investisseurs privés, seuls à même d´en assurer l´entretien, un grand nombre d´avantages fiscaux ont été associés à leur détention. Tour d´horizon de ce placement atypique, souvent considéré comme une valeur refuge.
Un investissement à long terme
L´acquisition de bois et forêts peut être effectuée directement auprès d´un particulier ; mais le marché étant très confidentiel, elle se réalise le plus souvent par l´intermédiaire d´une société d´épargne forestière ou d´un groupement forestier. Ce mode d´acquisition permet notamment à l´investisseur de ne pas avoir à gérer et à entretenir les terrains qu´il détient.
Cet investissement suscite d´autant plus d´intérêt que la stabilité des prix permet à l´investisseur de protéger son épargne. En outre, la demande étant supérieure à l´offre, l´espoir de réaliser une plus-value en cas de revente reste fort. Plus-value qui permettra de compenser le faible rendement de ce placement.
Un régime fiscal avantageux
D´un point de vue fiscal, l´acheteur profite d´une réduction d´impôt sur le revenu égale à 22% du prix d´acquisition des terrains ou du prix de souscription ou d´acquisition des parts (60 % de ce prix seulement pour les sociétés d´épargne forestière). Ces sommes ne sont toutefois retenues que dans la limite annuelle globale de 5 700 ´ pour une personne seule et de 11 400 ´ pour un couple soumis à une imposition commune. Soit une réduction d´impôt maximale de 1 254 ´ ou de 2 508 ´ selon la situation. Il convient en outre de souligner que le bénéfice de cette réduction d´impôt est subordonné au respect de certaines conditions et de certains engagements, tenant notamment à la durée de détention des terrains (15 ans) ou des parts (8 ans).
Par ailleurs, ces contribuables peuvent également bénéficier d´une réduction d´impôt pour certains travaux forestiers réalisés ainsi que pour les sommes dépensées dans le cadre d´un contrat de gestion passé avec une institution compétente.
Avantage au regard de l´ISF
L´investissement dans les bois et forêts ouvre droit, soit immédiatement lorsqu´il est réalisé en direct, soit 2 ans après sa réalisation par l´intermédiaire d´un groupement, à une exonération d´ISF à hauteur de 75 % de la valeur du bien, sous réserve d´un engagement de gestion durable dûment constaté.